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金九的热度还没有消退,十一黄金周期间徐州楼市又迎来新的热潮!各大地产项目纷纷公布假日销售业绩,部分地产项目8天内狂卖1.5亿! 而国庆过后,又会有一大批纯新的碟片在压轴冲刺中登场!房价货币局这么说就变了! 1.现在停

金九的热度还没有消退,十一黄金周期间徐州楼市又迎来新的热潮!各大地产项目纷纷公布假日销售业绩,部分地产项目8天内狂卖1.5亿!

而国庆过后,又会有一大批纯新的碟片在压轴冲刺中登场!房价货币局这么说就变了!

1.现在停下来,徐州有39个纯新盘等待上市,其中15个纯新盘案例名称公开,24个地块等待上市,其中约21个楼盘底价超过5000元/,已有2.5万个楼盘发布。

2.徐州主城区51套:6套均价超过2万/,16套均价超过1.8万/,39套登记均价超过1.2万/。

3.各地区房价最高曝光:泉山区31700元/!云龙区29600元/!鼓楼区28100元/。

4.止于2020年10月初,徐州共出让住宅用地48块,最高楼面价16907元/,被南京一居拿下。

一个

徐州有39个纯新盘要上市,21个左右的底价超过5000元/!

据徐州楼市统计,接下来徐州另有39个纯新盘计划入市,其中15个纯新盘和24个待上市地块,15个纯新盘有公开案名,13个楼盘将在今年第四季度有开盘计划。其中华润置地山中美景,精装价格高达25000/!

铜山区新址7个,云龙区5个,经济开发区9个,新城2个,泉山区7个,鼓楼区9个。

约21层楼面价格超过5000元/,10层楼面价格超过8000元/,最高楼面价格高达16907元/,超过房价!

国庆假期第一天,就有五个纯新网站争相进入市场,率先公开,涉及不同领域。

水木唐越,位于居者有其屋热门区域的东部,地处万达商圈和粤兴世界港口的辐射区域。是央企保利建的地产,水利地产。该项目计划有邻里中心、总部办公室、幼儿园、社区商业等。住宅方面,主要建小高层和5层低密度住宅。

项目综合楼层价格约为5337元/,小高层建筑房价为18500元/,房价为21000元/。

第十一期在鼓楼区东风南岸,苏宁广场展厅公开搭建。该项目由中南、通银和陈静承建。底价高达7814.33元/。项目入市房价会是多少?也可以合理推测。

2

徐州待售住宅项目51个,16个项目均价超过18000/!

最新!据中国房价网报道,2020年9月,徐州新房均价为11311元/米。

据徐州楼市不完全统计,2020年10月以来,徐州主城区约有51处楼盘在售,其中16处楼盘均价超过1.8万/,39处楼盘均价超过1.2万/。

值得注意的是,在均价超过18000/的16个楼盘中,有4个楼盘是最近2个月新入市的,只开盘过一次。该部门是:

云龙湖郑融楼,均价20799元/平方米;新城云景观,均价18800元/m2;保利何复和美的金科云大厦只有一条路的距离,均价19400元/,拆建结果光明。保利何复已经开始了第二批房源储备,速度非常快。

另外,你曾经认为高价市场遥不可及,有的即将平仓,比如红阳铺月门底、新城九龙湖。

*注:表中价格以案件均价为准,实际销售额以售楼处为准

目前8套房产价格在150-180万/m,其中万科J只剩下最后一批房子

东湖新城板块现在唯一的待售楼盘华润置地,只剩下最后一批房子了,现在正在存款结算。

*注:表中价格以案件均价为准,实际销售额以售楼处为准

目前徐州有12处均价在1.2万/m以下的楼盘,多集中在铜山区和鼓楼区,但铜山区也有单价在1万元以下的楼盘。

鼓楼区四季连城集团即将清盘,最后一栋楼在售。项目清算后,收购鼓楼区的门槛会提高。

伴随着东胡乐府、美的东胡天成、成都万金城的相继清盘,经济开发区内只有一处售价在12000/以下的楼盘,即位于大黄山板块的山东时代,进入经济开发区的门槛不断提高。

*注:表中价格以案件均价为准,实际销售额以售楼处为准

此外,值得注意的是,对于刚刚需要购买万/以下住房的人来说,可以考虑一下贾汪区的两个热门地段,即磐安新城和临港新城。现在这一带卖的楼盘价格一般在10000/以下,如恒大磐安湖生态城、大华磐安湖都、红阳公园大道等。都是很好的热卖红盘,性价比很高。

31000/!29000/!28000/!徐州房价天花板暴露!

随着高价楼盘的入市,徐州各地区的天花板也在刷新。

现在各区房价上限如下:

泉山区31700/!云龙区29600元/!鼓楼区28100/!经济开发区23900/!铜山区27600/!

1.云龙区:新房最高成交价29600元/

说到云龙区,可以说是一个只需要劝阻的地区。目前该地区新房价格最低的是万科玉光。最后两栋均价17000/,很难买到。

目前板块新房价格最高的是徐州富春山居,最后一批最贵的房子卖29600/。

此外,云龙区还有3套高价机组尚未开盘,分别是碧桂园拿下的水木唐越、华润置地半山景悦、元巴山热电厂(底价12411元/)。其中水木堂月晓高层18500/m ^ 2风,洋房21000/m ^ 2风;华润置地半山区风景25000/。

2.新城区:新房最高成交价19600元/

经过十几年的增长,现在新城区资源拥挤,楼市火爆,房价上涨。目前刚走的一个区域有4个楼盘在卖,最低售价17000/。

目前出售的最高房价是招商永华府,最后一批均价18700/,最高房价超过19600/,也是新城区最高房价。

此外,今年下半年,新城大龙湖旁边又卖了两块高价地块,其中如晨获得大龙湖西南A地块13440元/的底价,大龙湖BC地块16180元/。

这两个项目正式入市,就把新城区给掩盖了,然后徐州新房价格的天花板也就被戳破了!

3.泉山区:新房最高成交价31700/。

泉山区是徐州老城区之一,区内配套设施成熟。现在地区新房均价13800/m,正好需要。

此外,该地区位于云龙湖,占用稀缺的湖泊风景资源。现在徐州的基准豪宅——,云龙湖的金茂之家,位于云龙湖边,是该地区房价最高的楼盘。

项目平均批准价27100/m,最高房价超过31700/m!第二批房子均价27300元/,比第一批房子高200元/,最贵的到时候再创纪录。

另外,

鼓楼区作为徐州市最古老的城区,在市中心既有富人区,也有偏远地区,所以板块内新房均价差异较大。

而伴随着苏宁广场三期、极地海洋世界等项目的顺利落地,鼓楼区房价门槛的天花板也在有序上升,优质板块正好需要离开。现在鼓楼区大概有13个楼盘在卖,万元板块已经不见了。

除了违约的徐汇美天竺(最贵的卖28100/m ^ 2)、绿城成远(均价19300元/m ^ 2)、天辰(均价22349元/m ^ 2)、新城芜湖(最后一批房子均价19000元/m ^ 2)、新城云景(均价1.88)

下半年区域内还有其他高价场所急需入市,之后区域门槛会再次提高。

5.经济开发区:新房最高成交价23900元/

经济开发区可以说是低成本留在徐州东区的最佳选择。这一带很多板块房价低,规划好,比如高铁新城板块。

目前,在待售的新房中,红阳普悦门帝的房价比最高。这一批均价20899元/,最贵的23903元/。

6.铜山区:新房最高成交价为27600元/平方米

铜山区现在是徐州主城区的主供区,区内出售的房产差价也很大。10000元/以下既有高端改善地段,也有急需地段。

目前滁河金茂大厦最贵的别墅产品在该地区销售,最贵的卖27600/。

此外,铜山区还有其他四个高价地块,分别为云龙湖郑融大厦(均价20699元/)、天喜(均价19700元/)、三生中城(发布价17000元/)、中梁拿下的XT2020-36地块(底价7918.8元/)。

停在2020年10月,徐州一共卖了48套房子,最高楼层价16907元/!

2020年10月初,徐州市共出售住宅小区48块,其中22块住宅小区以超过5000元/的底价出售!

其中,11个住宅小区地价超过8000元/m2;8块地块总成交价超过10亿元。

原华东机械厂地价最高,达16907元/,总成交价约19.3亿元;

大龙湖西南A座成交总价最高,达24.12亿元,底价约13441元/。

此后,徐州46块地的底价突破5000元/,19块地的底价突破8000元/。

现在每个地区的底价上限是:

泉山区最高底价约16907元/(原华东机械厂地块);

新城最高底价16180元/m 2左右(大龙湖BC地块);

云龙区最高底价约12411元/m 2(原巴山热电厂区块);

鼓楼区最高楼层价格约9889元/m 2(天辰);

铜山区最高底价约8638元/m 2(云龙湖郑融楼);

经济开发区最高底价约6582元/(凤凰山七号集聚区)。

在以上46块地块中,已上市的约有19块。仔细研究这19块地,发现底价5000-6000元/m 2的项目,入市后的底价一般为13000-16000元/m2;底价8000元/以上的项目,入市后房价一般在18000/以上,甚至20000/。

此外,超过5000元/的地块有27块,超过1万元/的项目有几个。可以预见,下一个徐州楼市将被高房价围困。

面粉的价格决定了面包的价值。地价高,房价一般也会高。高价入市后,徐州楼市必然是血雨腥风。如果近期想买房,就尽快上车吧!

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